Om Tjänsten
Den här tjänsten bygger på att en sökande förser SKB med alla de uppgifter som krävs för att handlägga ärendet kring lägenhetsbyte. Det betyder att du som ansöker behöver ha uppgifter om samtliga bytesparters personuppgifter ink. eventuella medsökande, personbevis, arbetsgivarintyg, samtliga bytesparters hyreskontrakt samt eventuella externa bytesparters kreditupplysningar. Övriga bytesparter kommer sedan att få godkänna de inlämnade uppgifterna genom att signera m.h.a Bank-ID. Du kan när du startat tjänsten välja att Spara ditt ärende för att sedan gå tillbaka i ärendet och komplettera med eventuella uppgifter innan du skickat in ditt ärende.
Lägenhetsbyte
Vad innebär ett lägenhetsbyte?
Bytesrätten regleras i hyreslagen. Byte är när en hyresmedlem överlåter hyresrätten till sin lägenhet för att få en annan bostad genom byte. Byte av lägenhet kan ske inom eller utanför SKB. Även kedjebyten är tillåtna. Bytet ska vara en förutsättning för att hyresmedlemmen ska få den nya bostaden. Bytet får inte ske utan medgivande från SKB. Om SKB vägrar samtycke kan hyresmedlemmen få hyresnämndens tillstånd till bytet. Medlem mister sin turordning om hon/han byter sin SKB-lägenhet mot en lägenhet utanför föreningens fastighetsbestånd.
Beaktansvärde skäl för lägenhetsbyte
Hyresmedlemmen ska visa att det finns skäl för lägenhetsbytet, det vill säga att det finns ett behov av den nya bostaden. Skälet ska vara beaktansvärt enligt hyreslagen.
Här ges exempel på de vanligaste slagen av beaktansvärda skäl för lägenhetsbyten:
1. Ändrade familjeförhållanden Om behovet av en större eller mindre och billigare bostad beror på dödsfall, separation, inledande av ett nytt förhållande eller tillökning i familjen kan en hyresmedlem ha beaktansvärda skäl för byte.
2. Väsentligt ändrade ekonomiska förhållanden – önskemål om lägre hyra Om hyresmedlemmen på grund av sjukdom, pensionering eller arbetslöshet har fått ändrade ekonomiska förhållanden och därför behöver lägre hyra kan det utgöra ett beaktansvärt skäl för bytet.
3. Ändrade förhållanden på grund av studier eller arbetsplatsens läge Om hyresmedlemmen behöver en ny bostad till följd av studier eller arbete på annan ort kan det utgöra ett beaktansvärt skäl för bytet.
4. Väsentligt förbättrad bostadsstandard Om hyresmedlemmen inte kan hänvisa till några ändrade förhållanden men genom bytet kan få väsentligt förbättrad bostadsstandard i form av till exempel en större och/eller nyrenoverad lägenhet kan det utgöra ett beaktansvärt skäl för byte.
Om hyresmedlemmen, eller bytesparten, har varit bosatt i sin lägenhet under kortare tid än ett år vid tidpunkten för ansökan om lägenhetsbyte ges tillstånd endast om det finns synnerliga skäl för bytet.
Ytterligare förutsättningar för att SKB ska ge sitt samtycke är att det inte finns anledning att ifrågasätta hyresmedlemmens uppgifter om skälet för bytet samt att bytet inte medför en påtaglig olägenhet för hyresvärden. Med det menas att bytesparten måste kunna tas som god som hyresgäst. Personen ska kunna betala hyran och sköta lägenheten i enlighet med den vårdnadsplikt som en hyresgäst har enligt hyreslagen. Bytesparten ska även i övrigt kunna iaktta sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten.
Andra skäl för SKB att tacka nej till bytet är om det finns anledning för SKB att anta att någon som är delaktig i att bytet kommer till stånd begärt, avtalat om eller tagit emot otillåten ersättning.
Byte till bostadsrättslägenhet, villa eller annat ägt boende godkänns ej.
Byten inom SKB (internbyten)
Turordningsreglerna är grundläggande inom SKB och ska tillämpas så långt det är möjligt, inom ramen för hyreslagens bestämmelser. Om den ene (eller båda) kan få den andres lägenhet på sin turordning, avslås bytet. Behovet av annan bostad tillgodoses då genom att medlemmen kan göra intresseanmälan för publicerade lägenheter och erhålla bostad som uppfyller behovet, på sin turordning.
Grunden för att SKB avslår bytet är att bytet inte är en förutsättning för medlemmen med lång turordning att lösa sitt behov av annan bostad. Konsekvensen av om bytet godkänns kan vara att medlem med kort turordning erhåller lägenhet som annan medlem med sin turordning borde ha erbjudits via kön.
Bedömning av om en medlem kan uppfylla sitt behov av annan bostad på sin turordning görs utifrån uthyrda likvärdiga lägenheter i samma område under den senaste tiden. Med likvärdig lägenhet avses samma antal rum, likvärdig lägenhetsarea (+-10 %), förekomst av balkong och tillgänglighet (hiss). Om det vid denna bedömning kan påvisas att likvärdig lägenhet kan erhållas genom den ordinarie kön anses SKB därigenom kunna erbjuda likvärdig lägenhet, utan att bytet genomförs.
Handläggningstid
När bytesansökan har inkommit till SKB kontrolleras att ärendet är komplett (uppgifter och bifogade dokument). Komplettering kan komma att begäras. Bytespartens hyresvärd kontaktas (vid externbyte). När ärendet är komplett och kontakt med övrig/a värdar har varit, fattar SKB beslut. När alla hyresvärdar som är berörda godkänt bytet, tecknas kontrakt och inflyttande till SKB betalar upplåtelseinsats. Handläggningstiden är vanligtvis cirka fyra veckor (sommartid och vid tillfälliga arbetstoppar kan handläggningstiden vara längre). Efter kontraktsskrivning kan bytet genomföras tidigast efter en hel kalendermånad, då besiktning ska utföras före omflyttning.
Oriktiga uppgifter och ekonomisk ersättning
Det är straffbart att sälja, förmedla eller köpa hyreskontrakt. Utöver böter eller fängelse riskerar den som sålt eller köpt ett hyreskontrakt att bli av med lägenheten och medlemskapet i SKB. Att lämna oriktiga uppgifter i samband med bytet kan också leda till att SKB säger upp kontraktet och avslutar medlemskapet.
Information om bytespartnern och behandling av personuppgifter
SKB är berättigad att göra de undersökningar som behövs i samband med en begäran om samtycke till lägenhetsbyte. SKB har till exempel rätt att kontrollera var såväl hyresgästen som bytesparten är folkbokförda. För att kunna ta ställning till bytespartens betalningsförmåga och skötsamhet kan SKB behöva inhämta uppgifter från kreditupplysningsinstitut och dylikt. Likaså kan anställningsintyg eller arbetsgivarintyg och upplysningar från tidigare hyresvärdar eller andra personer behöva inhämtas. Den legala grunden för personuppgiftsbehandlingen är en intresseavvägning där inhämtandet av uppgifterna är nödvändiga för att uppnå ändamålet (bedömning av lägenhetsbytet).